10+1 tipp, hogy mire figyelj ingatlanfotózásnál

10+1 tipp, hogy mire figyelj ingatlanfotózásnál

Sajnos a tapasztalat azt mutatja, hogy 10-ből 9 lakás még mindig rossz képekkel kerül hirdetésre, ez alól nem kivétel az sem, amelyet ingatlanos hirdet. Miért gond ez? Legfőképpen a hirdetés megtekintésének a számát csökkenti és az eladási időt hosszabbítja az a tulajdonos, aki nem szán időt vagy pénzt ingatlanfotózásra.

Mindannyian tudjuk, hogy a jó képekkel hirdetett ingatlanokon gyorsabban, könnyebben megakad a kereső szempár. Szívesen nézünk szép, esztétikus fotókat, amikor új otthonunkat keressük.

Egy-egy jól komponált, ízléses fotó mögött viszont rengeteg munka van. Lássuk, milyen lépésekből áll egy lakás fotózása:

1 – Takarítás és rendrakás

Először is takaríts ki és rakj rendet. Olyan lakást senki nem néz meg szívesen, ami rendetlen és piszkos. Ha ez egészhez nincs kedved vagy időd, hívj egy profi takarítóbrigádot, pár ezer forint és csillog-villog a lakásod.

Szerencsés, ha a személyes tárgyaidat elteszed, hiszen a vevő a saját új életterét keresi. Minél letisztultabb egy adott tér, annál könnyebben tudja beleképzelni a saját jövőbeni otthonát.

Egy ilyen módon megtisztított térben fotózni is könnyebb, jobban látszanak az adott lakás, ház előnyei, erősségei, így ezekre fókuszálhatsz a masináddal.

világos amerikai konyhás nappali
Budapest, XVI. kerületében levő társasházi lakás nappali-étkező-konyhája

2 – Beállítások, avagy mit és milyen szögből fotózz

Fontos, hogy ismerd, észrevedd az előnyös beállításokat, amik megmutatják a lakás adottságait, erősségeit.

Ebben sokat tudok segíteni, mivel eredeti szakmám szerint lakberendező vagyok, mely munka során lakások, házak felújításának tervezését, eladásra felkészítését végeztem, találkoztam a vevői, befektetői igényekkel. Emiatt van rálátásom arra, hogyan lesz egy lakásból otthon, melyek azok a terek, zugok, amelyek a legjellemzőbbek az adott ingatlanra.

3 – Az ingatlan felkészítése a fotózásra, bútorok átrendezése, kiegészítők beszerzése

Fotós munkám során eddig szinte minden alkalommal segítettem a lakás felkészítésében, ami nem csak elméleti javaslatokat tartalmazott, hanem egy-egy bútor, növény másik sarokba való áttologatását, egyéb kiegészítők elhelyezését, beszerzésükre való javaslatokat is.

Mielőtt megérkeznék a helyszínre, kérek pár saját fotót a tulajdonostól az ingatlanról, hogy lássam min érdemes változtatni.

ingatlanfotózáshoz berendezett minimalista konyha
Budapest, VII. kerületében levő lakás konyhája

4 – Csapatmunka fotós és tulajdonos között

Talán a fentiekből is látszik már, hogy a következő fontos tényező a fotózásnál a csapatmunka a fotós és a tulajdonos között. Ez az együttműködés elengedhetetlen a minőségi végeredmény szempontjából. Fotós szempontból szerencsés, ha a tulajdonos nyitott arra, hogy némi takarítás és átrendezés után kerüljön sor a képek elkészítésére. Vagy például időpont egyeztetésnél figyelembe kell venni az ingatlan fekvését, a fényviszonyokat.

Jó, ha a tulajdonos otthon tud lenni  és be tudja engedni a fotóst akkor, amikor besüt a nap a lakásba. / v. legyen a kulcs a lábtörlő alatt 🙂 / Külső képeknél a naplemente előtti, ill. utáni egy óra a legideálisabb. Gyönyörűek ilyenkor a fények! ( “ arany óra” , “kék óra” )

5 – A fotózásra szánt idő

Amiről eddig még nem esett szó, pedig nagyon fontos, az a fotózásra szánt idő. A terek megtisztítását, újrarendezését, a minőségi képekhez szükséges fény,- és egyéb beállítások elvégzését nem lehet fél óra alatt összecsapni.

Egy lakás fotózása akár 2-4 órán át is eltarthat, a helyiségek számától, az alapterület méretétől és az igényelt képek mennyiségétől függően.

6 – Az ingatlan kívülről

Ha a benti képeken kívül külső fotókra is igény van, akkor húzz utcai cipőt, vegyél kabátot / ha hűvös van 🙂 / és menj ki a szabadba. Ebben az esetben különösen fontos figyelembe venni az ingatlan fekvését, a fényviszonyokat. Érdemes körbejárni a házat, hogy lásd, honnan mutatja a legjellemzőbb formáját.

eladó családi ház kívülről egy ingatlanfotós szemszögéből
Családi ház a kert felől, Vác külvárosában

Szálláshelyek, vendégházak esetében különösen fontosak a külső képek, hiszen ezek nemcsak az adott épület állagát mutatják be, hanem információval szolgálnak a szálláshely közvetlen környezetéről is. Pl.: nyüzsgő belvárosi környezet, v. egy csendes kis utca a templom tövében. 

parasztház napelemekkel
Vendégház a Bakonyban, utcakép

7 – Az ingatlan környezetének fotózása

Ha szép a kert, akkor ott is fotózz, hiszen ez nagyon fontos előnye lehet az adott ingatlannak.

Bérház rendezett udvara
Budapest, VII. kerületi társasház belső udvara

Az ingatlan környezetének a bemutatása is kiemelheti hirdetésedet a többi közül. Menj ki az utcára, a térre, a közeli parkba és készíts ott is pár képet. Mutasd meg a kilátást a teraszról, az erkélyről, vagy az ablakból.

Tópart nádassal az ingatlan környezetében
Tóparti ház környezete a Dunakanyarban

8 – Hangulatos képi világ 

Fontos tudnod, hogy az ingatlanvásárlás legtöbbször érzelmi döntés. Olyan lakást, házat vesznek meg az érdeklődők, ami pozitívan hat rájuk, ezért célszerű olyan képeket is készítened, amik az egyes helyiségek, ill. a térkapcsolatok bemutatásán túl kiemelnek egy-egy hangulatos részletet.

Gondold át milyen hangulatot tudsz kreálni a képeiddel. Lenne-e kedve a leendő vevőnek kiülni a kertbe egy jó kávéval és finom sütivel?  Vagy bekucorodni egy sarokba egy izgalmas könyvvel?

Kávé, süti, pihenés 🙂

9 – Lakásfotók mellé alaprajz is kell

Ha profi szakemberre bízod a lakásod felkészítését, az ingatlanfotózás mellé gyakran lehet alaprajz készítést is kérni, ezzel is biztosítani a profi végeredményt. 

Ha nálam rendeled meg ingatlanod fotózását, külön díjazásért én is el tudom készíteni neked. A felmérést lézeres mérővel végzem, majd tervező programba felviszem az adatokat és megszerkesztem az alaprajzot. 

alaprajz egy kétszobás lakásról
Profin elkészített, lézeres mérővel lemért alaprajz

Természetesen, ha van hozzá kedved, saját magad is tudsz alaprajzot készíteni, és most nem a kockás papírra, kézzel rajzolt verzióra gondolok.

Több ingyenes tervező program is van a piacon amivel gyorsan és könnyedén össze lehet dobni egy alaprajzot. Jó választás az ingyenes Floorplanner, amit érdemes kipróbálnod. A sima felülnézeti alaprajzon kívül, 3D tervet is készíthetsz és tetszés szerint elrendezheted bútoraidat benne.

10 – Felszerelés és látásmód

Fontos a fotósfelszerelés minősége, az objektívek, vakuk, derítőlapok, szűrők variálhatósága, hogy minél többet ki lehessen hozni egy adott térből. 

Ha lelkes vagy és saját felszerelés beszerzésén gondolkozol, akkor kérlek vedd figyelembe az árakat is. Egy alap tükörreflexes  gép, objektívek, állvány, derítőlap, rendszervaku ára  500 ezer forinttól indul. Ezért az árért mindenből a legegyszerűbb, legolcsóbb, de még használható változatot kaphatod meg. Gondolkozhatsz használt felszerelés vásárlásán is, de ebben az esetben csak jól leinformált helyről vásárolj. 

 Általánosságban elmondható, hogy egy ember élete során 2-3 ingatlaneladásnál többel nem találkozik. Emiatt érdemes átgondolni, hogy belevágysz-e egy ekkora beruházásba. 

A felszerelésen túl nagyon fontos a látásmód, hogy észrevegyük, mit érdemes fotózni, milyen szögből és mikor. Ez sokaknál adottság, de tanulható is. Lelkesedés és elkötelezettség szükséges hozzá. 

10+1 – Bőven megtérül ha ingatlan fotóst hívsz

Ha a fent leírtak alapján úgy döntenél, hogy saját magad vágsz bele a fotózásba, izgalmas élménnyel leszel gazdagabb. 

Amennyiben se időd, se kedved ezzel foglalkozni, akkor a szimpatikusabb referencia munkák alapján válassz egy profi fotóst. A minőségi végeredmény így garantált lesz. 

Egy 50 négyzetméteres, átlagos méretű, kétszobás lakás ingatlanfotózása Budapesten 30-40 ezer forint közé esik. Ez egy igazán minimális befektetés az átlagosan 40-50 milliós eladási árhoz képest. 


Szeretnéd csúcsformába hozni a lakásod? Böngéssz a profi ingatlan fotósok és lakberendezők között a Wequire oldalán.

👉Megnézem az ingatlan fotósokat


5 1 vote
Article Rating

Kinga Farkas

Ingatlanok külső és belső tereinek fotózásával foglalkozom. Segítek az ingatlan fotózásra való felkészítésében, vállalom az alaprajz elkészítését is. Képeimmel igyekszem olyan hangulatokat teremteni, amik hűen adják vissza az adott tereket, ugyanakkor érzelmeinkre is hatnak.
Subscribe
Notify of
guest
0 Comments
Inline Feedbacks
View all comments